credit-auto.info : un crédit auto au meilleur prix
juin 16, 2018

Comment faire une simulation de la loi Pinel ?

Dans le cadre d’investissement dans un immobilier neuf ou locatif, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt et de défiscalisation. Afin de déterminer le taux de rentabilité du projet et son avantage fiscal,  on peut utiliser une simulation.

Présentation  d’une simulation de la loi Pinel

Pour apprécier la rentabilité et le plus value d’un investissement dans l’immobilier neuf en loi Pinel, il est toujours judicieux de solliciter l’opinion de professionnel. Avant de procéder à cette démarche, il semble primordial de faire de nombreuses simulations d’investissement sur le site simulation loi pinel en vue d’ évaluer si le projet peut être intéressant ou pas. Une simulation de la loi Pinel est un outil accessible sur internet permettant à tous les investisseurs en immobilier de simuler le prix d’achat du bien à acquérir dans sa zone de localisation, tout en évaluant son revenu et sa situation familiale.

Sur le web, on peut également trouver de nombreux sites simulateurs de ce dispositif Pinel. Pour commencer à utiliser un simulateur, il est essentiel de savoir le mode de calcul de la réduction d’impôt ou de défiscalisation concernant cette loi de défiscalisation.

Mieux comprendre le dispositif Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation permettant à tous les investisseurs en immobilier de profiter des impôts réduits. Elle a pour but de faire l’acquisition d’un bien, dans des conditions plus avantageuses. Par rapport à ces prédécesseurs, que sont le dispositif Scellier et Duflot, ces derniers ne proposent que 13% ou 18% de réduction d’impôt. Cependant avec le Pinel, le futur propriétaire peut bénéficier d’un abaissement qui peut s’élever à 21%.

Les particularités du dispositif Pinel se résument en 3 principales formules. L’investisseur doit faire un engagement dans le patrimoine à acquérir pendant 6 ans afin de profiter d’une réduction avoisinant les 12%. En vue de tirer profit d’un rabais d’impôt de 18%, il doit céder en location le bien neuf pendant une période de 9 ans. Enfin, pour être bénéficiaire d’un impôt amoindri à 21%, il doit obligatoirement louer le nouveau patrimoine durant 12 ans. En résumé, on peut conclure que la réduction obtenue dépend notamment de la durée de l’engagement.

Quel type de logement est concerné par le dispositif Pinel ?

Pour acquérir un appartement ou une résidence éligible à la loi Pinel, il faut que le logement soit :

  • neuf ou récemment rénové
  • être acheté en état d’achèvement
  • une construction qui respecte les normes imposés par la réglementation thermique RT 2012 ou le label BBC 2005